Exklusives Villenprojekt in Wien mit Baugenehmigung

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens mit dieser außergewöhnlichen Villa auf einem **ca. 2.000 m² großen Grundstück**. Das Projekt verfügt über eine **bereits genehmigte Ausbaukonzept** für eine luxuriöse Residenz mit ca. **680 m² Wohnfläche**, einem Dachausbau und einer **dreigeschossigen Tiefgarage**. Diese Immobilie vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die Villa befindet sich in einer absoluten Bestlage und bietet die seltene Chance, ein exklusives Wohnprojekt ohne langwierige Genehmigungsverfahren zu realisieren, da **sämtliche Umbauten bereits eingereicht und genehmigt** wurden. Geplant sind repräsentative Wohnflächen von ca. 680 m², verteilt auf vier großzügige Wohngeschosse mit beeindruckenden Raumhöhen von ca. 3,2 m, die ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der geplante Dachausbau mit ca. 210 m², der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und teilweise einen Blick über Wien bietet. Die bereits bewilligte Tiefgarage auf drei Ebenen mit ca. 519 m² und ein geplanter Lift, der die Garage komfortabel mit allen Wohngeschossen verbindet, runden das Angebot ab.

**Geplante Wohnflächen:** * EG: ca. 161 m² * 1. OG: ca. 163 m² * 2. OG: ca. 144 m² * DG: ca. 187 m² & Galerie: ca. 23 m²

**Geplante Garage (3 Ebenen):** * OG: ca. 174 m² * EG: ca. 184 m² * UG: ca. 160 m²

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit – **die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 17 Autominuten erreichbar**. Diese seltene Kombination aus **Toplage, diskreter Privatsphäre und genehmigtem Entwicklungspotenzial** ist ideal für anspruchsvolle Käufer oder Investoren.

**Standort:** Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnlage in Wien, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.