Vrijstaande woning met garage en schuur aan vis- en vaarwater

Ontdek deze ruime vrijstaande woning gelegen op een riante kavel van **2.008 m²** aan het vis- en vaarwater in Erica, Drenthe. Met een woonoppervlakte van **148 m²** en een indeling van **6+ kamers**, biedt deze woning veel leefruimte en mogelijkheden.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte, straatgerichte woonkamer met prachtig uitzicht, een woonkeuken met neutrale inbouwkeuken (2012) voorzien van diverse apparatuur, een praktische bijkeuken en een inpandige garage met grote zolder. Tevens is er een slaap-/werkkamer op de begane grond, ideaal voor thuiswerken of gelijkvloers wonen. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang biedt tot een loggia. De in 2021 vernieuwde badkamer is voorzien van een douchehoek, hangtoilet en wastafelmeubel.

**Voorzieningen** Deze woning is doorlopend gemoderniseerd en beschikt over **zonnepanelen (ca. 2021)** en **airconditioning** in de woonkamer en keuken (ca. 2021). De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant HR combiketel uit 2022. De woning is **volledig geïsoleerd** en heeft een energielabel C. Verder is er een ruime vrijstaande schuur met garage aanwezig, wat ideaal is voor hobbyisten of voor het stallen van meerdere auto's.

**Locatie** Gelegen op een prachtige, landelijke locatie met kilometersvrij uitzicht en direct aan vis- en vaarwater. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor tuinieren, recreatie en het genieten van de natuur. De voorzieningen van het dorp Erica zijn op korte afstand bereikbaar, evenals Emmen (10 min) en Klazienaveen (5 min). Natuurreservaat "Het Bargerveen" ligt op ca. 10 minuten afstand.