Studio idéalement situé à Tours, parfait pour investissement

Découvrez ce studio de **18 m²** idéalement situé au cœur de Tours, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Rénové et offrant un coin nuit séparé, ce bien est une opportunité rare dans un secteur très recherché.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, et d'un véritable coin nuit offrant une vue dégagée sur les toits, à l'abri de toute nuisance sonore. La salle d'eau a été refaite et comprend un WC ainsi qu'un ballon d'eau chaude.

Ce studio est vendu sans locataires, offrant une flexibilité totale pour l'occupation ou la mise en location. Le bâtiment est une copropriété de 16 lots, sans procédure en cours.

**Points forts :** * **Emplacement central** dans l'hyper centre de Tours * **Véritable coin nuit** au calme * **Proximité immédiate des transports** (tram à moins de 350m) * **Local à vélos** disponible * **Charges de copropriété faibles** (33,33 €/mois)

Le bien bénéficie d'une **classe énergétique F (432 kWh/m²/an)** et d'une **classe climatique C (17 kg CO2/m²/an)**. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.