Royale woning met praktijkruimte en zonnepanelen in Wassenaar

Ontdek deze ruime woning aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 6 in Wassenaar, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Met een woonoppervlakte van **circa 152 m²** en een perceel van **203 m² eigen grond**, biedt dit huis veel ruimte en mogelijkheden.

**Indeling en Interieur** De begane grond beschikt over een royale praktijkruimte van circa 50 m², die eenvoudig bij de woonruimte kan worden getrokken. Deze ruimte is voorzien van airconditioning, een pantry en veel lichtinval. De woonkamer, keuken en eetkamer bevinden zich aan de achterzijde, met directe toegang tot de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon, terwijl de tweede slaapkamer toegang heeft tot een riant dakterras van circa 25 m². De badkamer is uitgerust met een ligbad en een aparte douche.

**Kenmerken en Faciliteiten** Deze woning is uitgerust met **13 zonnepanelen** en **vier airco-units**, wat zorgt voor een efficiënter energieverbruik. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. De achtertuin van bijna 15 meter diep biedt veel privacy en ruimte. Achterin de tuin staat een **volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis**, perfect voor kantoor of hobbyruimte. Er is tevens een optie voor een dakopbouw om de woning verder te vergroten.

**Locatie** Gelegen in een **gunstige woonomgeving** in Wassenaar, met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Openbaar vervoer, het centrum van Wassenaar en diverse (internationale) scholen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook het strand en de duinen zijn op korte fietsafstand. De uitvalswegen naar omliggende steden zijn uitstekend, wat zorgt voor een **centrale bereikbaarheid**.