Karakteristiek Herenhuis met Garage en Zonnige Tuin in Arnhem

Deze **karakteristieke en royale twee-onder-een-kap woning**, gebouwd in **1936**, biedt een unieke kans aan de geliefde Van Heemstralaan in Arnhem.

**Indrukwekkende leefruimte** Met een woonoppervlak van circa **186 m²** en een uitzonderlijk ruime, volledig onderkelderde verdieping van **84 m²** met een stahoogte van 2,5 meter, biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden. De kelder is ideaal voor een kantoor aan huis, hobbyruimte, speelkamer of fitnessruimte. De woning beschikt over **vijf slaapkamers** en behoudt veel authentieke details.

**Veelzijdig en Zonnig** De woning is geheel naar eigen smaak te moderniseren. De L-vormige woonkamer is licht en ruim, met een erker die zorgt voor extra sfeer. De eenvoudige keuken biedt toegang tot de diepe, **op het zuiden gelegen tuin**. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, waarvan één kamer toegang heeft tot een balkon. De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers onder een charmante kapconstructie. Een vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder.

**Extra Kenmerken** * **Volledig onderkelderd** met meerdere multifunctionele ruimtes * **Vrijstaande garage** van ca. 17 m² * Diepe tuin op het zuiden * Deels voorzien van isolerende beglazing en na-geïsoleerde spouwmuren * Verwarming middels Nefit HR cv-ketel (2003)

**Locatie** Gelegen in de ruim opgezette wijk “Gulden Bodem”, aan de rand van het Gravinnenbos en Park Zypendaal. Een ideale combinatie van stadse voorzieningen en natuur. Scholen, winkels, sportfaciliteiten, het Centraal Station en de binnenstad van Arnhem zijn nabij. Ook uitvalswegen (A12, A50) en recreatiegebieden zoals Nationaal Park De Hoge Veluwe zijn goed bereikbaar. Een unieke en zeer geliefde woonlocatie.