Van Boetzelaerstraat 84-1

SUPERFIJNE WONING OP DE EERSTE VERDIEPING MET BALKON IN DE GEWILDE WESTERPARKBUURT

Wonen op een rustige plek, midden in het bruisende Amsterdam? Aan de Van Boetzelaerstraat 84-1 vind je deze charmante en slim ingedeelde woning met balkon en een praktische externe berging op de begane grond, gelegen in de populaire Westerparkbuurt. De woning is compact maar verrassend compleet. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met het balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De halfopen keuken, gelegen in de uitbouw, is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een fijne slaapkamer, waardoor het geheel perfect is voor starters, alleenstaanden of een stel.

Bijzonderheden

• Gelegen in een zeer gewilde buurt • Woonoppervlakte ca. 37 m² • Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur (2019) • Lichte woonkamer met schuifdeuren naar het balkon • Ruime slaapkamer aan de voorzijde, ideaal met werkplek • Instapklaar • Externe berging op de begane grond • Energielabel B • Alle ramen voorzien van dubbele beglazing • Erfpacht afgekocht t/m 30-06-2065 • Centrale ligging nabij alle voorzieningen • Professioneel beheerde VvE

Indeling Voor een volledig beeld verwijzen wij naar de digitale plattegronden, foto’s, video en de eigen website: vanboetzelaerstraat84-1. nl

Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, waar de grote schuifdeuren zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met het balkon — een heerlijke plek om even buiten te zitten. De moderne halfopen keuken ligt in de uitbouw en is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur ; vaatwasser , gaskookplaat, oven en koelkast. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed én een werkplek. De centraal gelegen badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel. Tot slot beschikt de woning over een externe berging op de begane grond — ideaal voor extra opslag.

Omgeving

De woning ligt in de geliefde Staatsliedenbuurt, in het voormalige stadsdeel Westerpark: een levendige en karaktervolle buurt met een perfecte balans tussen rust en dynamiek. Op steenworp afstand vind je het groene Westerpark, waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen. Ook de Westergasfabriek ligt om de hoek, een populaire plek vol horeca, cultuur en regelmatig terugkerende evenementen. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants en koffietentjes, evenals diverse winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes met snelle verbindingen naar het centrum van Amsterdam en onder andere Station Amsterdam Centraal en Station Amsterdam Sloterdijk. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10 en ook per fiets sta je binnen circa 10 minuten in het hart van de stad.

Tot slot

Een heerlijke, instapklare woning op een toplocatie in Amsterdam, met een fijne buitenruimte en praktische extra bergruimte — perfect voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

WONDERFUL FIRST-FLOOR APARTMENT WITH BALCONY IN THE HIGHLY SOUGHT-AFTER WESTERPARK AREA

Looking for a peaceful home in the heart of vibrant Amsterdam? Located on Van Boetzelaerstraat 84-1, this charming and efficiently laid-out apartment offers a balcony and a practical external storage unit on the ground floor, set in the popular Westerpark neighbourhood. The apartment is compact yet surprisingly complete. The bright living room is directly connected to the balcony, creating a seamless indoor-outdoor flow. The semi-open kitchen, situated in the rear extension, is modern and equipped with built-in appliances. In addition, the property features a comfortable bedroom, making it an ideal home for first-time buyers, singles, or couples.

Key Features

• Located in a highly desirable neighbourhood • Living area approx. 37 m² • Modern semi-open kitchen with built-in appliances (2019) • Bright living room with sliding doors to the balcony • Spacious bedroom at the front, with space for a work area • Move-in ready • External storage unit on the ground floor • Energy label B • Leasehold bought off until 30-06-2065 • Central location close to all amenities • Professionally managed homeowners’ association (VvE)

Layout

For a complete impression, please refer to the digital floor plans, photos, and the property’s own website: vanboetzelaerstraat84-1.nl

Via the well-maintained communal staircase, you reach the private entrance on the first floor. You enter the hallway, which provides access to all rooms. At the rear of the apartment is the living room, where large sliding doors provide plenty of natural light and open onto the balcony — a lovely spot to enjoy the outdoors. The modern semi-open kitchen is located in the rear extension and is practically designed, equipped with various built-in appliances; dishwasher, gashob and fridge . The bedroom is situated at the front of the property and offers enough space for a comfortable bed and a work area. The centrally located bathroom is neatly finished and features a shower, toilet, and washbasin with vanity unit. Finally, the property includes an external storage unit on the ground floor, ideal for additional storage.

Surroundings

The property is located in the popular Staatsliedenbuurt, part of the former Westerpark district: a lively and characterful neighbourhood that perfectly balances calm and energy. Just a short walk away is the green Westerpark, ideal for walking, exercising, or relaxing. The nearby Westergasfabriek is a vibrant cultural hotspot offering restaurants, cafés, art, and regularly hosted events and festivals. The surrounding area also offers a wide range of cosy cafés, restaurants, and coffee spots, as well as various shops and supermarkets for daily necessities. In short: a fantastic place to live, with everything that makes Amsterdam so attractive right on your doorstep.

Accessibility

The apartment is very well connected. Nearby you will find several tram and bus stops with fast connections to the city centre of Amsterdam and to both Amsterdam Central Station and Amsterdam Sloterdijk Station. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, providing quick access to surrounding cities and highways. By bike, the city centre is approximately a 10-minute ride away.

In conclusion

A delightful, move-in ready apartment in a prime Amsterdam location, featuring outdoor space and practical additional storage — perfect for those seeking comfortable and centrally located living.

For this apartment, the KCAF (Knowledge Centre for Addressing Foundation Problems) has classified the foundation risk as 'No high risk'. This means that, according to data available at the KCAF, the property has an indication of A, B, or C. See also the disclaimer in the brochure.