Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Bürofläche in Weigelsdorf

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines historischen "Böhmischen Hof" in Weigelsdorf, Niederösterreich. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich und ist dank ihrer Lage unweit von Ebreichsdorf und Pottendorf sowie der A3-Auffahrt Pottendorf hervorragend angebunden.

Die Wohnung besticht durch ihre **barrierefreie Gestaltung** und einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei geräumige Zimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine **komplett ausgestattete Küche** mit Echtglas-Rückwand. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Ein besonderes Highlight ist der **Gemeinschaftsgarten** mit Sitzgelegenheiten, der sich direkt vor der Wohnungstür befindet und zum Entspannen einlädt. Ein Kfz-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten:** * Barrierefreies Erdgeschoss * Separate, voll ausgestattete Küche * Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten * Kfz-Abstellplatz * Hauszentralheizung (Gas) * Unbefristete Hauptmiete (vorerst auf 5 Jahre befristet)

**Lage:** Die Wohnung liegt in Weigelsdorf, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Nähe zur A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Baden, Wien und Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.