Gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten und Garage in Ruhstorf

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Ruhstorf an der Rott bietet auf ca. **86,4 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Eine vorhandene Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Zugang zur **großzügigen Terrasse** ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der **146 m² große Gartenanteil**, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

**Ausstattung** - 3 Zimmer - ca. 86,4 m² Wohnfläche - ca. 146 m² Gartenanteil - Terrasse - Garage mit elektrischem Tor - Stellplatz - Küche vorhanden - Sofort bezugsfrei

**Lage** Ruhstorf an der Rott besticht durch seine ruhige Lage und eine gute Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und eine exzellente Anbindung. Die Bundesautobahn A3 (Regensburg – Passau – Linz – Wien) ist schnell erreichbar, ebenso wie die Bundesstraßen B12 und B388, die Verbindungen nach München, Landshut und Passau gewährleisten. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit städtischer Nähe.