Luxuriöse Dachterrassenwohnung in historischer Villa in Roth

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser außergewöhnlichen 5+kk-Dachterrassenwohnung, gelegen in einer kernsanierten Fabrikantenvilla von 1966 in Roth.

**Überblick** Diese einzigartige Wohnung im 2. OG bietet auf ca. **131,5 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis. Die Kernsanierung im Jahr **2016/17** hat den Charme der Villa bewahrt und modernen Komfort geschaffen. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und eine besondere Atmosphäre legen.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern und einer offenen Küche (5+kk). Besonders hervorzuheben ist die **ca. 33,5 m² große Dachterrasse** mit Südausrichtung, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist der angrenzende Wintergarten mit Fußbodenheizung und Sonnenschutzrollos. Das Tageslichtbad ist mit einer Luxus-Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Die Schreiner-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, Geräte sind jedoch nicht vorhanden. Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden sorgen für ein edles Ambiente.

**Ausstattung** * **Ca. 33,5 m² Dachterrasse** mit Südausrichtung * Angrenzender Wintergarten mit Fußbodenheizung * Tageslichtbad mit Luxus-Dusche und Doppelwaschbecken * Schreiner-Einbauküche (ohne Geräte) * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Naturstein) * Videogegensprechanlage * **2 Außenstellplätze** im Hof * Kellerraum vorhanden * Personenaufzug (derzeit stillgelegt)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Eckersmühlen, einem Ortsteil von Roth. Die Nähe zu **ausgedehnten Waldgebieten** (ca. 200 m) lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäcker, Metzger, Pizzeria, Friseur, Kindergärten und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Kreis-Klinik Roth ist in 10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Regionalbahn "Gredl" (ca. 200 m) und die gute Erreichbarkeit der S-Bahn/Regionalbahn nach Nürnberg (ca. 16 Min. Fahrzeit) gewährleistet. Auch die B2 und A9 sind schnell erreichbar. Der Rothsee und der Main-Donau-Kanal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.