Studio meublé lumineux et calme à Toulouse, idéal investisseur

Découvrez ce charmant **studio meublé de 21 m²**, idéalement situé au 1 rue Lafaille, à deux pas de la place Victor Hugo et de la station de métro Jean Jaurès à Toulouse. Niché au **1er étage sur 3** d'un immeuble rénové, ce bien offre un cadre de vie paisible, donnant sur une cour intérieure, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de l'animation toulousaine.

L'espace de vie principal de **18 m²** est intelligemment agencé avec une entrée dotée de placards, un coin nuit confortable avec un lit de 160 cm, et un espace repas convivial. La **cuisine équipée** comprend une plaque à induction, un four micro-ondes et un réfrigérateur. La salle d'eau de 3 m², moderne, est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, d'un miroir et de WC.

Ce studio bénéficie d'une **double destination** (bureau et habitation), offrant une flexibilité d'usage, notamment pour la location meublée courte durée type Airbnb, comme ce fut le cas avec succès par le passé. Il est vendu **entièrement meublé** et libre de toute occupation, prêt à être habité ou mis en location.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **21 m²** * Pièce de vie : **18 m²** * Cuisine équipée * Salle d'eau avec douche à l'italienne * Meublé et prêt à l'emploi * Double destination (habitation/bureau) * Calme et lumineux * Proximité immédiate métro Jean Jaurès (Lignes A & B) * Charges de copropriété : **54 €/mois** (eau comprise) * DPE : Classe D * Taxe foncière : 597 €/an

Situé dans un quartier dynamique avec tous les commerces et restaurants à portée de main, ce studio représente une **opportunité d'investissement exceptionnelle** ou un pied-à-terre parfait pour un étudiant. La copropriété ne prévoit pas de travaux majeurs. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien clé en main dans un emplacement de choix à Toulouse.