Renoviertes Stadthaus in Hamburg mit Garten und Balkon

Dieses charmante Doppelhaus, erbaut **1968** und fortlaufend modernisiert, bietet auf ca. **188 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die beide über eigene Eingänge verfügen und vom zentralen Treppenhaus aus zugänglich sind.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei verbundene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit direktem Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten. Die zweite, größere Einheit erstreckt sich über drei Etagen und bietet 5,5 Zimmer. Sie umfasst ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche von **2017**) und Kamin im ersten Obergeschoss, zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im zweiten Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlichen Raum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei separate Wohneinheiten * Garten mit Süd- und West-Terrasse * Großer Balkon (Süd- und Westseite) im 1. OG * Moderne Einbauküche von 2017 * Kamin im Wohnbereich * Ausgebautes Dachgeschoss * Voll ausgestatteter Keller mit Gästezimmer und Vollbad * Neue Dachfenster (**2022**) * Neue Terrassentüren im EG (**2024**) * Erneuerte Zuwegung und Westterrasse (**2024**)

**Die Lage** in Hamburgs ruhigem Stadtteil Farmsen-Berne ist ideal. Die Immobilie befindet sich in einer Tempo-30-Zone, umgeben von gepflegten Alleen. Schulen aller Schulformen sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Regionalbahn, Buslinien) sowie die Autobahn A1 sind gegeben.