Charmant Rijksmonument appartement in bruisend hart van Amsterdam

Ontdek dit unieke appartement gelegen in een karakteristiek voormalig pakhuis, een **Rijksmonument** in het levendige centrum van Amsterdam. Gelegen aan de Spuistraat, biedt dit appartement op de vierde verdieping een rustige uitkijk op de Nieuwezijdse Voorburgwal. Met een woonoppervlakte van **53 m²** en een bouwjaar rond **1765**, combineert dit object historie met modern wooncomfort.

Het appartement beschikt over een sfeervolle woonkamer met een open keuken, een ruime badkamer met zowel een ligbad als een aparte douche, en een comfortabele slaapkamer voorzien van een royale inloopkast. Het geheel is afgewerkt met een warme houten vloer en diverse op maat gemaakte inbouwkasten, wat zorgt voor **uitzonderlijk veel bergruimte**.

**BELANGRIJKSTE KENMERKEN** * Type woning: Appartement * Bouwjaar: ca. 1765 (Rijksmonument) * Woonoppervlakte: 53 m² * Verdieping: Vierde verdieping (lift en trap aanwezig) * Indeling: Woonkamer met open keuken, slaapkamer met inloopkast, badkamer met ligbad en douche * Vloer: Houten vloer * Bergruimte: Diverse op maat gemaakte inbouwkasten * VvE: Actief, gezond en professioneel beheerd * Servicekosten: € 382,80 per maand (inclusief voorschot stookkosten, gas, warm water en elektra) * Ligging: Historisch centrum Amsterdam, nabij winkels, restaurants en openbaar vervoer * Oplevering: Spoedig mogelijk

De woning is gelegen in een **UNESCO beschermd gebied**, op loopafstand van de Jordaan, de Dam, de Negen Straatjes en Amsterdam Centraal Station. De uitstekende bereikbaarheid via tram- en busverbindingen maakt dit een ideale locatie. De Vereniging van Eigenaren (VvE) Spuistraat 3-E en F wordt professioneel beheerd en is financieel gezond met een **goede reserveopbouw** en een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 382,80 per maand, inclusief voorschotten voor stookkosten, gas, warm water en elektra. Dit appartement is **gelegen op eigen grond** en biedt een unieke kans om te wonen in het hart van Amsterdam.