Neues Einfamilienhaus in Herzogenburg: Erstbezug mit Erdwärme!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herzogenburg, Niederösterreich! Dieses **exklusive Reihenhaus** wird als **Erstbezug** angeboten und kombiniert modernes Design mit höchstem Wohnkomfort auf **107 m² Wohnfläche**. Die Immobilie befindet sich in einem **neu errichteten Wohngebiet** und bietet eine ideale Umgebung für Familien und anspruchsvolle Käufer.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit **4 Zimmern**, die sich über zwei Etagen erstrecken. Der offene Wohnbereich mit Kamin lädt zum Verweilen ein, während die Fußbodenheizung ganzjährig für wohlige Wärme sorgt. Ein zusätzlicher Kellerersatzraum von ca. 14 m² bietet praktischen Stauraum und Platz für Technik und Wirtschaftsgeräte.

**Ausstattung und Features** * **Erdwärme** für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgt für niedrige Energiekosten * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Gemütlicher **Kamin** im Wohnbereich * Ca. **100 m² Garten** mit Südausrichtung * Terrasse für entspannte Stunden im Freien * **Zwei Stellplätze** direkt am Haus * Hochwertige und moderne Bauweise

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in Herzogenburg. Die **optimale Verkehrsanbindung** ist durch die Nähe zu Bushaltestelle und Bahnhof gewährleistet. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheken und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Nutzen Sie die Gelegenheit für einen Erstbezug in diesem modernen und komfortablen Reihenhaus!