Rustico na fração de Epinel, Epinel, Cogne.

Cogne – Epinel: panorâmico, ensolarado, rústico característico, totalmente renovado, com jardim, varandas e vaga de estacionamento, localizado na pequena fração a 3 km do centro de Cogne. O imóvel está disposto em 3 níveis: no andar subterrâneo, a casa de aquecimento central e a adega, em abóbadas de pedra; no andar térreo, uma sala de estar espaçosa com cozinha americana e fogão a lenha, com vista para uma varanda panorâmica e agradável; no andar superior, a área de dormir, composta por um quarto de casal com varanda, quarto individual com entrada independente, banheiro com janela e chuveiro e mezanino com claraboia, mobiliado com futon para duas camas adicionais. O jardim é disposto em várias camadas e é habitável e agradável em todos os níveis; uma parte é utilizada para cultivar uma horta; a vaga de estacionamento, realmente valiosa nesta área, é equipada com barra e carregador para carros elétricos. A renovação (super ecobonus) foi importante e cuidadosamente executada: o andar subterrâneo foi realizado sobre um vespaio ventilado com iglu de 30 cm de profundidade, mais uma submuralha para consolidar a abóbada de concreto armado; o teto do andar térreo foi reforçado com malha eletrossoldada Ø10 mm, camada de argila e isolamento térmico de 80 mm; o reboco armado perimetral tem uma classificação antisísmica A+; o revestimento térmico perimetral é de 160 mm; os caixilhos são de madeira de abeto com triplo vidro e isolamento a vácuo com argônio; o telhado de larício é novo. A qualidade dos trabalhos executados, mais o sistema de aquecimento e de água a pellet com caldeira Jolly Mec J20 (100 kg), gerenciável através de domótica remotamente (módulo integrado wifi na rede 4G/5G), permitiram obter uma classe energética muito alta, A4. Tecnologicamente a propriedade é equipada com cabeamento LAN/Wi-Fi completo, sistema de vigilância por vídeo com 3 câmeras perimetrais com visão noturna, conectadas à rede LAN e gerenciáveis remotamente, mais uma Wall Box Scame 32A para carregamento de veículos elétricos. Classe energética A4 25.70 kwh/mq a De dpr 138/98 mq comerciais: Andar térreo 45 mq; andar primeiro 45 mq; 10.50 mq (25% de adega mq 42); mq; 2.59 (30% de mq 8.64 varanda); 1.01 mq (30% de mq 3.36 varanda); 3.5 mq (50% de mezanino mq 7); 13.9 mq (10% de jardim mq 139, equivalente à metragem do alojamento mais acessórios); 1.48 mq (2% de mq 74 jardim excedente à metragem do alojamento menos os mq da vaga de estacionamento); 3.6 mq (30% de 12 mq vaga de estacionamento descoberta) para um total de 126.58 mq comerciais Informações adicionais e propostas alternativas em nosso site, www.isigest.it (código RFA80), ou telefonando para +39 348 0041020.