Licht 3-kamerappartement met twee balkons en eigen parkeerplaats!

Ontdek dit lichte en prettig ingedeelde appartement van circa **85 m²** gelegen op de tweede verdieping van het complex Parkhaven in Utrecht. Met een **energielabel A** en een **vrije hoekligging** geniet u van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over het Merwedekanaal.

Dit appartement biedt een lichte woonkamer met toegang tot een balkon op het zuidwesten, ideaal om te ontspannen. De keuken grenst aan de woonkamer en kan eenvoudig bij de woonruimte worden betrokken. De woning beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer biedt toegang tot een Frans balkon en een heerlijk dakterras. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

**Interieur & Voorzieningen:** * Woonoppervlak: ca. **85 m²** * Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers) * Bouwjaar: **2005** * Verwarming en warm water via stadsverwarming * Energielabel **A** (geldig tot februari 2027) * Twee buitenruimtes: balkon (zuidwesten) en dakterras (noordwesten) * Eigen berging en **eigen parkeerplaats** in de onderbouw * Lift en trapopgang aanwezig

**Locatie & Omgeving:** Gelegen in de populaire en rustige wijk Parkhaven, met veel groen en nabijheid van het Merwedekanaal. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants en scholen. Het stadscentrum van Utrecht, Ledig Erf en het Centraal Station zijn op korte afstand bereikbaar, mede dankzij de nieuwe Rabobrug. Uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.

**Bijzonderheden:** De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en is volledig geïsoleerd. De actieve VvE heeft servicekosten van € 208,- per maand. Oplevering in overleg. Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.