Dachgeschoss-Ausbaureserve in Berlin-Spandau mit Baugenehmigung

In begehrter Lage von Berlin-Spandau steht eine **genehmigte Ausbaureserve für ein Dachgeschoss** mit ca. **86 m² Wohnfläche** zum Verkauf. Diese Immobilie bietet die einzigartige Gelegenheit, eine moderne Wohneinheit nach **eigenen Vorstellungen** zu gestalten, da die Grundrissgestaltung noch flexibel angepasst werden kann. Die vorliegende Baugenehmigung ermöglicht den zeitnahen Ausbau und schafft ein großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

**Innenbereich** Das Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Räume und ein urbanes Wohngefühl. Die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell zu realisieren – sei es ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein zusätzliches Arbeitszimmer oder eine offene Küche – macht dieses Projekt besonders attraktiv. Es entsteht nicht nur ein einzigartiges Zuhause, sondern auch ein Wohnkonzept mit langfristigem Mehrwert.

**Ausstattung und Merkmale** * Genehmigte Baugenehmigung für Dachgeschossausbau * Ca. **86 m²** potenzielle Wohnfläche * **Individuelle Grundrissgestaltung** möglich * Attraktives Wohnkonzept mit großem Potenzial * Ruhige Seitenstraße in Berlin-Spandau (PLZ 13583) * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Bezirk Spandau. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine gute Balance zwischen urbaner Infrastruktur und erholsamer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zur Erholung ein. Diese Kombination macht die Wohnung zu einer **besonders attraktiven Gelegenheit** auf dem Berliner Immobilienmarkt.