Exklusive Altbauperle nahe Rochusmarkt: Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie Wiener Charme neu in dieser **außergewöhnlich großzügigen Altbauwohnung** im Herzen von Wien, nur wenige Schritte vom belebten Rochus-Markt entfernt. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und dennoch zentrale Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Mieter macht.

**Hohe Räume**, **wunderschöne Fischgrätparkettböden** und **loftartige Wohnbereiche** schaffen ein einzigartiges Gefühl von Weite, Licht und Entspannung. Die Wohnung befindet sich in einem **vorzüglichen Zustand** und bietet mit einer **beeindruckenden Wohn- und Essküche von ca. 32 m²** den perfekten Raum für geselliges Beisammensein. Drei stilvolle Schlafzimmer, ein großer Vorraum und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

**Besondere Highlights:** * Exklusive Lage neben dem Rochus-Markt * Großzügige Altbauwohnung mit hohen Räumen * Wunderschöne Vollholz-Parkettböden * Loftartige, helle und ruhige Räume * Traumhafte moderne Wohn- und Essküche * Drei stilvolle Schlafzimmer * Großer Vorraum und Abstellraum * Schöne Ausstattung und modernes Wohngefühl

Die Umgebung bietet Urbanität auf höchstem Niveau: Renommierte Restaurants, charmante Cafés, Galerien, Boutiquen und alle Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die **hervorragende öffentliche Anbindung** (U3, Buslinien 4A, 74A) garantiert maximale Mobilität in der Stadt.

**Mietkonditionen:** * Hauptmietzins: EUR 1.660 * Betriebskosten: ca. EUR 308,61 * Gesamtmiete brutto: EUR 2.165,47 inkl. MwSt. * Kaution: 3 Monatsmieten * Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a), Klasse D