Modernisiertes Reihenhaus in Bremen mit 3 Wohneinheiten

Dieses charmante Reihenmittelhaus, **kontinuierlich modernisiert** seit seiner Errichtung im Jahr 1955, befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Bremen-Walle. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 233 m²** und einer Gesamtfläche von **ca. 280 m²** ist das Objekt ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus konzipiert. Es teilt sich in drei separate Wohneinheiten auf, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim.

Die Immobilie präsentiert sich in einem **gepflegten Gesamteindruck** und wurde durchdacht renoviert. Die energetische Sanierung unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Wohnung 1 (Souterrain & Erdgeschoss) mit 94,46 m², Wohnung 2 (1. OG) mit 57,19 m² und Wohnung 3 (2. & 3. OG) mit 81,12 m². Zwei der Einheiten sind zeitnah bezugsfrei.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Vorgarten mit ca. 33 m² und Gartennutzung für alle Bewohner * Ehemalige Garage, nun als Abstellraum nutzbar * Wohnung 2 mit Balkon * Wohnung 3 mit Dachterrasse * Separate Eingänge für die Wohneinheiten * Niedriger energetischer Bedarf durch nachwachsende Rohstoffe * Modernisierungen durchgeführt, u.a. 2017

Die Lage in Bremen-Walle ist **attraktiv und infrastrukturell hervorragend** angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zudem hohe Lebensqualität. Das Haus bietet mit seinen drei Einheiten und der Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen (aktuell ca. 16.728 € p.a. prognostiziert für 2025) eine **sichere Kapitalanlage**.