Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit Garten in Duisburg

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. **1930** (Anbau ca. **1967**) in Duisburg-Hüttenheim bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** und **2 Zimmern** (plus Studio im DG) viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über einen **Gaszentralheizung** aus dem Jahr 2017 mit Brennwerttechnik.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Das Erdgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang zum Garten, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als Studio und der beheizte Keller mit Gartenausgang bietet zusätzlichen Nutzraum.

**Besonderheiten:** * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) von 2017 * Voll unterkellert mit Gartenausgang * Gäste-WC und separates Tageslichtbad mit Dusche * Garten mit Gerätehäuschen

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg-Hüttenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A59 und B288 ist hervorragend, sodass das Duisburger Zentrum sowie Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar sind.

Das Haus ist **renovierungsbedürftig** und stellt somit die ideale Gelegenheit dar, es nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten und aufzuwerten.