Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in Hollfeld

Dieses **attraktive Reihenmittelhaus** in Hollfeld bietet auf ca. **146 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** mit gehobener Ausstattung und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, die sich über mehrere Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit offenem Essbereich und ein Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die Einbauküche mit Eckbank lädt zum Verweilen ein. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC. Zusätzlich gibt es ein separates Duschbad mit WC. Jede Etage verfügt über eine Abstellkammer. Die Waschküche im Keller bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Stauraum. Ein zusätzlicher Raum mit WC und Abstellmöglichkeiten sowie der Zugang zu den Garagen runden das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights** * **Kachelofen** mit neuem Einsatz * Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung * Große Bodenfliesen, Massivparkett/Laminat * Fußbodenheizung im Bad * **Zentrale Niedertemperaturölheizung** * **Zwei integrierte Garagen** mit elektrischen Sektionaltoren * **Elektrisches Rollo** im Wohnzimmer/Terrasse * Großer, begehbarer Dachboden mit Ausbaupotenzial * Waschkeller mit zusätzlichem WC

**Lage** Hollfeld, eingebettet in das Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Gesamtschule, Freibad, Hallenbad und Kino sind vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn ist gut (10 km), und größere Städte wie Bayreuth (25 km), Kulmbach (33 km) und Bamberg (39 km) sind schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Behörden und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.

**Sonstiges** Das Haus ist **sofort nach Absprache beziehbar**. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt **2,0% netto** zzgl. MwSt. Energieausweis ist vorhanden.