Reihenmittelhaus zum Kauf

Dieses liebevoll sanierte Reihenmittelhaus in Stelle überzeugt durch seinen bezugsfertigen Zustand, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich technisch wie optisch auf einem sehr guten Stand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster, Türen, Bäder sowie sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik inkl. Steckdosen) erneuert. Dabei wurde großer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Die Arbeiten wurden überwiegend von regionalen Handwerksbetrieben ausgeführt. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrassenüberdachung aus Aluminium (ca. 6 x 3 m), die den Außenbereich optimal ergänzt. Erdgeschoss Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und modernen Grundriss. Herzstück ist die offene Küche mit Blick in den Garten, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag ideal ergänzt. Ein stilvoller Kamin mit Feinpartikelfilter sorgt für behagliche Wärme und ist auch zukünftig weiterhin nutzbar. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad, das im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Außenbereich Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet wie das Haus selbst. Die großzügige Terrassenüberdachung aus Aluminium (ca. 6 x 3 m, Baujahr 2021) ermöglicht wetterunabhängige Nutzung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Stelle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Alltagsinfrastruktur. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Straßen sowie den Bahnhof in Stelle bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Pendler profitieren insbesondere von der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: 3 min. --> nächster Bahnhof (Stelle) 3 min. --> nächste Autobahnauffahrt (Machen) 25 min. --> Hamburg (Auto) 20 min --> Lüneburg (Auto) 10 min. --> Winsen Luhe (Auto) 23 min. --> Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn) 10 min. --> Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn) 23 min. --> Stelle- Hamburg HBF (Bahn) 23min. --> Stelle-Lüneburg HBF (Bahn) Weitere Informationen Sonstiges Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert