Massives Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Fürth

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, erbaut 1978 in solider Massivbauweise, gelegen in einer sehr beliebten und begehrten Wohngegend von Fürth.

**Überblick** Das Haus bietet eine Netto-Wohnfläche von ca. **120 m²** auf drei Ebenen, zuzüglich einer Terrasse. Das voll unterkellerte Objekt mit einem Grundstück von ca. **218 m²** ist ideal für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, benötigt jedoch einige Renovierungen, insbesondere im Badezimmer und bei den Bodenbelägen.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Gäste-WC, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad (nicht erneuert) und einen Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio mit Gaube und ein weiteres Zimmer, das aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche und Platz für die Haustechnik.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** aus dem Jahr 1992 * **Solarmodule** (5,74 KWH) mit Speicher * Teilweise neue Kunststofffenster * Dach teilweise gedämmt und Ziegel erneuert * Terrasse mit **Westausrichtung** und Markise * Großes Gartenhaus * **Einzelgarage** im nahen Garagenhof * Voll unterkellert mit Hobbyraum

**Lage** Das Haus liegt im Stadtteil Burgfarrnbach, einem bevorzugten Wohnort im Fürther Westen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn) und die Süd-West-Tangente. Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Stadtwald sind in unmittelbarer Nähe.