Vermietetes Endreihenhaus in Hamburg Rahlstedt: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Jahr **1977** befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Hamburg Rahlstedt und ist aktuell vermietet, was es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht.

**Überblick** Das Haus bietet eine klassische Raumaufteilung und wurde laufend instand gehalten. Die **Heizungsanlage wurde 2022 erneuert** und kombiniert moderne Brennwerttechnik mit Solarunterstützung. Mit einer Wohnfläche von **97 m²** und einem Grundstücksanteil ist es ideal für langfristige Wertsteigerung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer und ein separates WC. Ein ausgebauter Bereich im Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal als Büro oder Gästezimmer. Der **Vollkeller** bietet viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer + ausgebauter Dachbereich) * **1 Badezimmer** und 1 separates WC * Terrasse und Garten * Vollkeller * Moderne Heizungsanlage (2022) mit Solarunterstützung * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 183,7 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse F * Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Sonnenenergie

**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Rahlstedt (Oldenfelde) im Nordosten Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 hervorragend. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten hohe Freizeitqualität.