Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Potenzial in Pfarrkirchen

Dieses **sanierungsbedürftige Reihenendhaus** aus dem Jahr **1974** befindet sich in einer schönen Siedlungslage von Pfarrkirchen und bietet auf **132 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und verfügt über insgesamt **5 Zimmer**. Die Nutzfläche beträgt ca. 62 m². Ein besonderes Merkmal ist die Hanglage des voll unterkellerten Hauses, welches über einen Heizungs-, Bad-, Eltern-, Kinder-, Tank-/Geräteraum sowie eine Terrasse im Kellergeschoss verfügt. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC und Zugang zu einem Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, ein Flur und ein Bad mit Dusche.

**Wichtige Highlights:** * **5 Zimmer** auf ca. **132 m² Wohnfläche** * Grundstücksgröße von **424 m²** * **1 Garage** und **1 Balkon** vorhanden * **Voll unterkellert** mit zusätzlicher Nutzfläche * **Sanierungsbedarf** – ideal für Renovierer

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die Fenster sind größtenteils Holzfenster mit einfacher Verglasung und müssen erneuert werden. Es gibt eine Terrasse und einen Balkon. Beachten Sie, dass der Keller Feuchtigkeit aufweist und das Haus insgesamt eine Komplettsanierung benötigt. Die Heizung muss ebenfalls erneuert werden.

Die Immobilie liegt in der Kreisstadt Pfarrkirchen, einem wirtschaftlichen und administrativen Zentrum mit guter Infrastruktur, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung über die B388 Richtung Passau und München ist gut, und die Nähe zu Österreich ist ein weiterer Pluspunkt. Die Mikrolage in der Bleisteinstraße ist ruhig und geprägt von Wohnbebauung mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Nahversorgung.