Neubau-Traum in Mödling: Ihr neues Zuhause im Grünen!

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** in der begehrten Lage von Mödling, Niederösterreich. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **67,75 m² Wohnfläche** bietet eine perfekte Symbiose aus Architektur, Nachhaltigkeit und hoher Lebensqualität. Gelegen in einer ruhigen Wohnhausanlage mit viel Grün und bester Infrastruktur, ist dies der ideale Ort für alle Lebensphasen.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser Wohnung. Die Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett "Kaschmir" ausgelegt, während die Nassbereiche mit Feinsteinzeug gefliest sind. Hochwertige Sanitärausstattungen runden das Bild ab. Die Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung und sind mit elektrisch betriebenen Außenraffstores ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz sorgen. Die Wärmeabgabe und Temperierung im Sommer erfolgt über eine innovative Bauteilaktivierung, unterstützt durch eine Kombination aus Geothermie und Fernwärme für Heizung und Warmwasser.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung und des Projekts:** * **Ca. 67,75 m² Wohnfläche** mit 3 Zimmern * **Private Freiflächen** (Balkon/Terrasse/Garten - je nach Einheit) * **Barrierefreier Zugang** zur Wohnanlage * **Ziegelmauerwerk** mit integriertem Dämmstoff * **3-fach-Verglasung** der Fenster * **Elektrische Außenraffstores** * **Geothermie- und Fernwärmeheizung** mit Bauteilaktivierung * **Vorrüstung für Klimaanlagen** in Dachgeschosswohnungen * Gemeinschaftliche Freibereiche und Kinderspielplätze * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume * **Stellplätze in der Tiefgarage** ab EUR 25.000,-- zum Ankauf verfügbar

**Attraktive Lage in Mödling:** Die Lage in Mödling vereint Naturerlebnisse im nahen Wienerwald mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Geschäfte und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Wien ist durch die Nähe zu Bahnhof und Autobahn ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 1, 3, 263) sind ebenfalls gut angebunden, und die Mödlinger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Genießen Sie das Leben in einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien.