Neues 2-Zimmer-Apartment in Mödling: Nachhaltig und zentral wohnen

Willkommen in diesem **neu erbauten 2-Zimmer-Apartment** in der begehrten Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling, Niederösterreich. Dieses moderne Ensemble vereint **nachhaltiges Wohnkonzept** mit bester Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung.

**Übersicht** Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. **45,64 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnhausanlage zeichnet sich durch ihre **energieeffiziente Bauweise** aus und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung südlich von Wien ein. Geplante Fertigstellung ist Ende 2026.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche (2+kk), ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Hochwertige Materialien wie **Eichenparkett** in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nassbereichen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster sind aus Kunststoff/Aluminium mit **3-fach-Verglasung** und verfügen über elektrisch betriebene Außenraffstores zur Beschattung.

**Ausstattung und Merkmale** * **Heizung und Warmwasser** durch eine Kombination aus Geothermie und Fernwärme mit Bauteilaktivierung zur Temperierung im Sommer. * Vorrüstung für Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen. * PV-Anlagen für nachhaltige Energieerzeugung. * Barrierefreier Zugang zur Anlage. * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume vorhanden. * Einlagerungsräume im Untergeschoss verfügbar. * Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden (ab EUR 25.000,--).

**Lage und Umgebung** Die Lage in Mödling bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und Stadtleben. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Ärzten, Restaurants und Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Der angrenzende Wienerwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an Wien ist dank der Nähe zu Bahnhof und Autobahn hervorragend (ca. 45 Minuten).

Der Verkauf erfolgt **provisionsfrei** für den Käufer.