Vám nabízíme prodej bytu 4+kk o velikosti 122 m². Oferecemos a você a venda de um apartamento 4+kk com área de 122 m². Nachází se v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. Está localizado em uma área tranquila com excelente infraestrutura urbana. Byt je po kompletní rekonstrukci a disponuje balkonem. O apartamento foi completamente reformado e possui uma varanda. Kuchyň je vybavená moderní kuchyňskou linkou a spotřebiči. A cozinha é equipada com uma cozinha moderna e eletrodomésticos

Um Apartamento Excepcional 4+kk, 128,3 m², Rua Tomášská – Malá Strana

Oferecemos para venda um apartamento excepcional com disposição de 4+kk e uma área útil total de 128,3 m² em uma das áreas mais prestigiadas de Praga – na Rua Tomášská, em Malá Strana, a poucos passos da Praça Malostranské, da Ponte Carlos e da Estação de Kampy.

O apartamento está localizado no 2º andar de um edifício histórico bem conservado e combina a atmosfera da velha Praga com um alto padrão de moradia contemporânea. A propriedade passou por uma reforma completa e dispendiosa, com ênfase na preservação dos elementos arquitetônicos originais e na qualidade do acabamento final. No interior, destacam-se os altos tetos, as abóbadas renascentistas e as janelas de madeira, além de estar preparado um sistema de automação residencial Crestron e um bom suporte técnico.

Disposição e Variabilidade

Atualmente, o apartamento é projetado como um confortável 4+kk, mas a principal vantagem é a possibilidade de dividi-lo em duas unidades separadas de 2+kk com entrada comum, como pode ser visto na planta. Esta variante confere à propriedade uma flexibilidade extraordinária – seja para moradia multigeração, uma combinação de uso próprio e aluguel, ou como um ativo de investimento de valor duradouro.

Áreas Úteis:

– sala de estar com cozinha 27,4 m² – quarto 16,2 m² – segundo espaço habitacional com preparação para cozinha 21,8 m² – segundo quarto 16,6 m² – hall de entrada 12,7 m² – banheiro 8,4 m² – segundo banheiro 6,8 m² – sala técnica 2,5 m² – despensa junto ao apartamento 2,8 m² – cave 6,1 m²

Ao dividir o apartamento, serão criadas duas unidades separadas de 2+kk com 57,9 m² e 48,7 m² cada, com um hall de entrada comum.

A reforma foi realizada com um alto padrão. Fazem parte, entre outros:

– sistema de automação residencial Crestron – louças sanitárias Laufen – torneiras Hansgrohe – eletrodomésticos Bosch – banheiros com soluções de materiais marcantes – combinação de pisos de madeira, argamassa e azulejos cerâmicos

Benefícios Práticos

Um grande benefício é a orientação das janelas para um pátio interno tranquilo, que garante privacidade, silêncio e um clima interno agradável. O aquecimento é feito por meio de uma caldeira elétrica Protherm, e o aquecimento de água é feito por um boiler.

O apartamento inclui uma cave de 6,1 m², uma despensa de 2,8 m² e acesso a uma varanda comum no andar.

O Edifício e a Localização

O próprio edifício passou por uma revitalização extensa – tem um novo telhado, fachada, tubulações, instalações elétricas, um pátio renovado e espaços de cave. O edifício é cuidado regularmente e está em um ambiente muito bem administrado.

A localização de Malá Strana está consistentemente entre os endereços mais procurados em Praga. Nas proximidades imediatas, você encontrará cafés, restaurantes, lojas, escolas e todas as comodidades básicas. A acessibilidade de transporte também é excelente – paradas de bonde na Praça Malostranské e a estação de metrô Malostranská a uma curta distância a pé.

Informações Importantes

O apartamento é vendido sem mobília. As fotografias do interior contêm home staging e servem para dar uma melhor ideia das possibilidades do espaço. A cozinha será instalada de acordo com os requisitos do futuro comprador.