Prodej bytu 3+kk s vlastní zahradou v klidné lokalitě

Nabízíme k prodeji **světlý a klidný byt 3+kk** o celkové rozloze **86,9 m²** s vlastní **zahrádkou o velikosti 54 m²**, situovaný v žádané lokalitě Karlových Varů, Raisova 2103/13. Byt se nachází v **moderním rezidenčním domě z roku 2006** a nabízí nadstandardní soukromí a komfort.

**Interiér** bytu je promyšlený a praktický. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti **35,3 m²** s přímým vstupem na zahradu. Dále byt disponuje dvěma samostatnými ložnicemi o velikosti **19,2 m²** a **13,4 m²**, vstupní chodbou (11,2 m²), koupelnou s vanou a vyhřívanou podlahou (4,4 m²), samostatnou toaletou (1,5 m²) a praktickou komorou či šatnou (2 m²). Podlahy jsou pokryty novým kvalitním vinylovým povrchem.

**Klíčové vlastnosti:** * Vlastní zahrádka 54 m² * Garážové stání v suterénu * Sklep o velikosti cca 3,24 m² * Elektrické předokenní rolety * Kamerový systém v domě * Vyhřívaná podlahová krytina v koupelně * Vybavená kuchyňská linka (indukční deska, trouba, lednice, mrazák, myčka, digestoř) * Centrální vytápění s vlastním plynovým kotlem

**Lokalita** v klidné slepé ulici nabízí absolutní ticho a minimální provoz, přesto je v docházkové vzdálenosti (cca 10 minut chůze) lázeňská kolonáda. V bezprostřední blízkosti naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně potravin, restaurací, autobusové zastávky a hotelu Imperial s fitness centrem. Měsíční provozní náklady činí **7.490 Kč** (včetně fondu oprav a záloh na vodu a topení). Byt je vhodný k vlastnímu bydlení i jako investice.