Prodej bytu 3+kk v Kolíně: Investice i bydlení

Nabízíme k prodeji unikátní byt 3+kk o celkové ploše **81 m²** v klidné vilové čtvrti Kolína. Tento byt, původně řešený jako dvě samostatné jednotky 2+kk a 1+kk, představuje **ideální kombinaci vlastního bydlení a investičního potenciálu** s možností příjmu z pronájmu.

Byt prošel **kompletní rekonstrukcí**, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a plynu, nové omítky a moderní koupelny. Zachovány zůstaly původní špaletová okna s dobovými kličkami a renovované parkety, kde si budoucí majitel může zvolit finální úpravu. Součástí ceny je základní kuchyňská linka.

**Klíčové vlastnosti:** * **Flexibilní dispozice:** Možnost využití jako bydlení a pronájem, dvougenerační bydlení nebo čistě investiční záměr. * **Lokalita:** Klidná vilová čtvrť s výbornou dostupností do centra Kolína i na Prahu. * **Rekonstrukce:** Dokončovaná kompletní rekonstrukce s důrazem na zachování původních prvků. * **Vila z roku 1928:** Zateplená fasáda, společné prostory po renovaci. * **Potenciál:** Možnost budoucího rozšíření o další jednotky v domě.

**Interiér:** Byt je aktuálně koncipován jako dvě samostatné jednotky. Menší jednotka 1+kk nabízí obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelnou a malou místností vhodnou jako šatna či pracovna. Větší jednotka 2+kk disponuje obývacím prostorem s kuchyňskou částí, ložnicí a koupelnou.

**Exteriér a okolí:** Byt se nachází v prvorepublikové vile z roku 1928 s udržovanou zahradou. Lokalita v Kolíně II nabízí klidné bydlení v zeleni s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Výborná dopravní dostupnost směrem na Prahu a dálnici D11. V okolí naleznete přírodní krásy i sportoviště, včetně Pekla s rybníkem a cyklostezek podél Labe.

**Lokalita:** Byt je situován v žádané lokalitě Kolína s vynikající dostupností do centra i na hlavní dopravní tahy. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, obchody, služby, ale i přírodní a rekreační zóny.