Prostorný byt 3+kk s balkonem a výhledem na Brno

Nabízíme k prodeji **nadstandardní byt 3+kk o ploše 72 m²** s balkonem, situovaný v prestižní lokalitě Brna. Byt se nachází v **7. nadzemním podlaží** historického domu, který prošel v roce 2008 rekonstrukcí půdních prostor. Díky své poloze v posledním patře si užijete **klid a soukromí** s úchvatným výhledem na brněnskou dominantu. Interiér je navržen s důrazem na vzdušnost, dostatek denního světla a praktické úložné prostory, včetně prostorné šatny.

Logicky řešená dispozice zahrnuje vstupní halu (10,7 m²) s šatnou, ze které jsou samostatně přístupné všechny obytné místnosti. Najdete zde ložnici (13,2 m²), pracovnu (12 m²), moderní koupelnu s vanou a toaletou (4,1 m²) a prostorný, slunný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem (24,8 m²), orientovaný na jihozápad. Z obývacího pokoje je vstup na **příjemný balkon**, ideální pro relaxaci s výhledem.

Mezi klíčové vlastnosti patří: * **Velkoformátová okna** zajišťující prosvětlení interiéru * Použití **přírodních materiálů** pro příjemnou atmosféru * Samostatně přístupné pokoje * Prostorná šatna * Balkon s výhledem * Dálkové vytápění s ohřevem vody v domě * Dům v dobrém stavu s funkčním **fondem oprav**

Měsíční provozní náklady činí **5 060 Kč** za platbu SVJ včetně fondu oprav a **630 Kč** za zálohy na elektřinu. Dům je udržovaný, bez úvěru a větších plánovaných oprav. Lokalita v samém centru Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, kavárny, restaurace, kulturní vyžití i blízkost univerzit. Vynikající dopravní dostupnost a rekreační možnosti v podobě nedalekého Sokol Brno 1 a parků Lužánky a Tyršův sad podtrhují atraktivitu této nabídky.