Prodej bytu 3+kk s potenciálem rozšíření v klidné lokalitě

Nabízíme k prodeji byt 1+1 s možností rozšíření na 3+kk v osobním vlastnictví, situovaný ve 3. NP cihlového domu na ulici Pod Záhořím. Lokalita je klidná s výbornou pěší dostupností do centra města a veškerou občanskou vybaveností v okolí – parky, hřiště, aquapark, školy, obchody (Hruška, Kaufland, Lidl).

Stávající byt 1+1 o celkové ploše **40,5 m²** prošel v roce 2011 rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující elektroinstalaci, rozvody vody, odpadů, topení s plynovým kotlem a modernizaci koupelny s WC a kuchyňské linky. Dům samotný je **zateplený** a v roce 2020 prošel novými rozvody elektřiny a novou střechou.

**Klíčové vlastnosti:** * **Potenciál rozšíření na 3+kk**: Projektová dokumentace a stavební povolení na vestavbu do podkroví (2 pokoje, chodba) jsou k dispozici. Plánovaná plocha podkroví je **30,8 m²**. * **Rekonstrukce 2011**: Nové rozvody, topení, kuchyňská linka, koupelna. * **Dům po rekonstrukci**: Zateplení, nové rozvody elektřiny a nová střecha (2020). * **Nízké měsíční náklady**: Celkové náklady na správu domu a fond oprav činí **1617 Kč** měsíčně. * **Vybavení domu**: Kolárna, kočárkárna, zastřešené posezení na dvoře, pískoviště.

Byt se nachází v klidné části města s dobrou dostupností služeb a zároveň s možností vlastního rozšíření dle budoucích potřeb. Parkování je možné před domem na obecním pozemku. V současné době je byt obsazen nájemníkem do 31.8.2026.