Prostorný byt 3+1 po rekonstrukci s lodžií a garáží

Nabízíme k prodeji **atraktivní byt 3+1 s dispozicí 79,5 m²** po kompletní rekonstrukci, ideální pro rodinné bydlení. Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží** menšího bytového domu v klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a přírodou na dosah.

**Interiér:** Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2014 a nabízí promyšlené uspořádání. Dominantou je prostorný obývací pokoj (17,4 m²) s prosklenou lodžií orientovanou na jih, který poskytuje dostatek světla a příjemné posezení. Kuchyně s jídelním koutem (13,5 m²) je orientována na sever s výhledem do zeleně. Dále byt disponuje dvěma pokoji (15 m² a 13,1 m²), přičemž jeden z pokojů je prakticky rozdělen příčkou na dva menší. Koupelna (3,7 m²) je zděná a vybavena XXL vanou a prostorem pro pračku se sušičkou. Samostatné WC (1,1 m²) a prostorná chodba (10,7 m²) doplňují dispozici. K bytu náleží **sklep o velikosti 3,3 m²** pro uskladnění vašich věcí.

**Nadstandardy a vybavení:** Mezi nadstandardní prvky patří **podlahové vytápění v koupelně**, zapuštěné stropní LED osvětlení a na míru vyrobená manželská postel. Zasklená lodžie s osvětlením nabízí další prostor pro relaxaci. K bytu je navíc **možnost dokoupit prostornou garáž (16,8 m²)** s vraty na dálkové ovládání.

**Lokalita a okolí:** Byt se nachází v lokalitě s vynikající občanskou vybaveností – v blízkosti jsou školky, školy a dětská hřiště. Příroda je na dosah, s možností procházek a cyklistiky v okolí Kyjského rybníku a přírodní oblasti Čihadla. Dům zateplený od roku 2012 má udržované společné prostory a nabízí **možnost využití neveřejné zahrady s dětským hřištěm**.

**Dopravní dostupnost:** Výborné dopravní spojení zajišťují nedaleké autobusové zastávky (směr Černý Most, Opatov, Depo Hostivař) a vlaková zastávka Kyje s přímým spojením do centra Prahy.