Luxusní byt 2+kk s předzahrádkou v Praze 4 - Modřanech

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o **celkové ploše 52,68 m²**, situovaný v 1. nadzemním podlaží nového rezidenčního projektu V.L.N.Y. v žádané lokalitě Praha 4 – Modřany. Tento byt představuje ideální spojení komfortního městského bydlení a klidného života v zeleni.

Interiér bytu je navržen s důrazem na funkčnost a dostatek přirozeného světla. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti **24,07 m²**, který plynule navazuje na útulnou ložnici o výměře **13,39 m²**. Koupelna, chodba a praktická komora doplňují dispozici.

Klíčovým benefitem je **soukromá předzahrádka o rozloze 41,86 m²** s terasou **17,67 m²**, která opticky rozšiřuje obytný prostor a nabízí ideální místo pro relaxaci a venkovní posezení. Byt je standardně vybaven kvalitními materiály, včetně dýhovaných podlah Kährs, velkoformátové dlažby Rako, prémiové koupelnové sanity Laufen a Hansgrohe. Samozřejmostí je **teplovodní podlahové vytápění**, chlazení, řízené větrání s rekuperací a plastová okna s trojsklem.

Projekt V. L. N. Y. se inspiruje severským designem a blízkostí Vltavy, nabízí nadčasovou architekturu a promyšlené dispozice. Lokalita Modřany poskytuje veškerou občanskou vybavenost, skvělou dopravní dostupnost a bohaté možnosti pro volný čas – cyklostezka, nábřeží Vltavy, přírodní biotop Lhotka. **Dokončení projektu je plánováno na 12/2027**.