Superbe appartement T3 au cœur du Raincy avec parking

Découvrez ce magnifique appartement de **3 pièces** idéalement situé en plein centre-ville du Raincy, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Idéal pour une famille, il se trouve à seulement **15 minutes à pied de la gare RER E** et à **3 minutes du TRAM T4**, offrant une excellente connectivité.

L'appartement, d'une surface habitable de **75.27m²**, se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'une salle de douche moderne et de WC séparés. Vous profiterez également d'une **cave** privative et de la jouissance exclusive d'un **parking extérieur sécurisé**, un atout majeur dans ce quartier.

- Surface habitable : **75.27 m²** - Nombre de pièces : 3 - Parking extérieur sécurisé - Cave - Proximité immédiate des transports (RER E, TRAM T4) - Proximité des écoles, collèges et lycées

Ce bien est situé dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques. Le statut de la copropriété inclut **23 lots principaux** avec des charges annuelles moyennes de **2800 €** (hors loi ALUR et travaux exceptionnels). La classe énergétique est de **E** (DPE) et **E** (GES), avec des dépenses énergétiques estimées entre 1730 € et 2390 € par an.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement de qualité dans un emplacement privilégié. Une visite s'impose rapidement !