Jonge, instapklare woning met zonnige tuin en dakterras!

Ontdek deze charmante **5-kamerwoning** gelegen in de geliefde en karaktervolle wijk Oud-Charlois te Rotterdam. Gebouwd in **1997** en gelegen op **eigen grond**, biedt deze instapklare woning een woonoppervlakte van circa **105 m²** en een perceeloppervlakte van **95 m²**.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping verrast met een extra kamer en een royaal **dakterras** op het zuiden, perfect om van de zon te genieten. De achtertuin, eveneens op het zuiden gesitueerd, is voorzien van een schuur en biedt volop ruimte voor ontspanning.

**Interieur:** * **Woonkamer:** Lichte tuingerichte woonkamer met open keuken en trapkast. * **Keuken:** Voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. * **Slaapkamers:** Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op de tweede verdieping. * **Badkamer:** Functionele badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. * **Extra's:** Separate wasruimte op de tweede verdieping.

**Voorzieningen:** * **Energielabel A** * Bouwjaar: **1997** * Woonoppervlakte: ca. **105 m²** * Perceeloppervlakte: **95 m²** * Zonnige tuin en balkon op het zuiden * Royaal dakterras * Eigen grond * Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2007) * Dak-, vloer- en gevelisolatie

**Locatie:** Gelegen in de groene en karaktervolle wijk Oud-Charlois, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Het centrum van Rotterdam, Katendrecht en de Wilhelminapier zijn snel bereikbaar via de Maastunnel. Geniet van de nabijheid van Het Park en het Zuiderpark. De wijk ontwikkelt zich volop met hotspots zoals Katendrecht en Hart van Zuid. Let op: de woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam.