Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Eichgraben

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Eichgraben, Niederösterreich, bietet viel Platz und Flexibilität für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 240 m²** und einem **ca. 750 m² großen Grundstück** verfügt das Haus über ausreichend Raum für Entfaltung.

Das Haus aus dem Jahr **1972** wurde zuletzt **2017 renoviert** und ist in gutem Zustand. Es bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist mit einer Speisekammer ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum mit Wasseranschluss, der sich ideal für eine Sauna oder ein weiteres Badezimmer eignet. Insgesamt stehen Ihnen 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, 2 separate Toiletten sowie ein Waschraum zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum von ca. 60 m² und eine Werkstatt runden das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Pflegeleichter Garten mit Innenhof und Brunnen * Garage vorhanden * Fenstergitter für zusätzliche Sicherheit * Haustiere sind erlaubt * Unmöbliert * Gewerbliche Nutzung (Praxis, Büro, Atelier) nach Absprache möglich

**Lage und Infrastruktur**: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eichgraben. Die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Wien ist hervorragend: Mit der Westbahn ist die Bundeshauptstadt schnell erreicht (Bahnhof nur 14 Gehminuten entfernt), auch die Autobahnen A1 und A21 sind gut zugänglich. Die Befristung des Mietvertrages beträgt 5 Jahre mit Option auf Verlängerung.