Instapklare 4-kamerwoning aan vaarwater met diepe tuin

Deze uitgebouwde tussenwoning aan de Pastoor van Santestraat 39 in Wervershoof biedt een unieke kans op een instapklare woning met een royale leefruimte en een **diepe tuin van 25 meter aan vaarwater**. De woning, oorspronkelijk gebouwd in **1965**, is in **2020 over de volle breedte uitgebouwd** en in **2023 voorzien van een dakkapel** met verhoogde nok, wat resulteert in een woonoppervlak van circa **103 m²**.

De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle, straatgerichte woonkamer aan de voorzijde. De achterzijde wordt ingenomen door een ruime open keuken (geplaatst in 2013) en eetkamer, die via dubbele tuindeuren toegang biedt tot de tuin. Een praktische bijkeuken zorgt voor extra opbergruimte, ideaal voor een gezin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er een aparte wasruimte. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is dankzij de dakkapel omgetoverd tot een volwaardige derde slaapkamer met vaste kasten.

De **zuid-oost georiënteerde achtertuin** is een waar paradijs: circa 25 meter diep en direct grenzend aan vaarwater. Hier kunt u uw eigen boot aanleggen en rechtstreeks naar de Groote Vliet en Kleine Vliet varen, met verbindingen naar het sfeervolle Enkhuizen of Medemblik. In 2018 is een schuur met veranda geplaatst, die volop bergruimte biedt en een heerlijke plek vormt om te ontspannen.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij voorzieningen zoals supermarkten, een bakker, slager en een basisschool. Het IJsselmeer met strandjes en jachthavens is op korte afstand bereikbaar. Steden als Hoorn en Enkhuizen zijn binnen 15 minuten met de auto te bereiken, en Amsterdam ligt op ongeveer een uur afstand. Met **7 zonnepanelen** en dakisolatie is de woning ook nog eens extra energiezuinig (energielabel B).