Gezinswoning met zonnige tuin in Lutjebroek

Deze charmante gezinswoning aan de Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek biedt een woonoppervlak van circa **82 m²** en een praktische indeling. De woning, gebouwd in **1950**, is gelegen op een centrale en geliefde locatie in het dorpscentrum, met voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand. Een bijzonder pluspunt is de **zonnige achtertuin op het westen**, die grenst aan een speelveld, wat ideaal is voor gezinnen met kinderen.

De indeling van de woning omvat op de begane grond een entree met hal, meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer aan de voorzijde gaat naadloos over in de keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een houten aanbouw met een toilet en een multifunctionele ruimte die toegang biedt tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** van goed formaat en een centraal gelegen badkamer met douche en wastafel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De woning beschikt over diverse recente verbeteringen, waaronder **gevel- en vloerisolatie (deels 2023)**, dubbele beglazing en **zonnepanelen (2023)**. De CV-installatie is van Remeha (2018) en recent onderhouden. Het **energielabel is B**. Hoewel de woning door de jaren heen is aangepakt, behoeft deze nog wel verdere modernisering, wat de mogelijkheid biedt om de woning naar eigen smaak in te richten.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een overkapping met bergruimte (circa 6 m²). De ligging in het centrum van Lutjebroek, gecombineerd met de rustige straat en het aangrenzende speelveld, maakt dit een aantrekkelijke woonkans voor starters en gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen.