Rare Maison Familiale avec Toit-Terrasse à Paris 13ème

Découvrez cette **rare maison familiale de 206 m²** nichée au cœur du charmant et recherché quartier de la Butte-aux-Cailles à Paris 13ème. Idéalement située au calme absolu, cette propriété traversante Est/Ouest bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreux puits de lumière. Offrant de très beaux volumes et un plan modulable, elle est parfaite pour une famille ou un projet mixte habitation/activité professionnelle, disposant même de deux accès distincts.

L'intérieur de cette demeure s'articule sur plusieurs niveaux, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, ainsi qu'un WC séparé et un accès au sous-sol. Le premier étage abrite deux chambres, une salle de bains complète (baignoire, douche, WC) et un bureau ou chambre d'enfant. Le deuxième étage est dédié à une vaste suite parentale climatisée, baignée de lumière, avec une salle de bains comprenant baignoire et douche, et un WC séparé.

Les caractéristiques notables incluent : * Un **toit-terrasse végétalisé et aménagé de 42 m²**, un véritable espace de vie extérieur avec coin dinatoire et cuisine d'été équipée. * Un **sous-sol aménagé** comprenant une chambre supplémentaire, un salon/espace jeux, une buanderie, un dressing, une salle d'eau, un WC séparé et un espace atelier. * De **nombreux rangements optimisés** dans toute la maison. * Équipée de volets et stores électriques. * **Climatisation** dans la suite parentale. * Un **garage** pour vélos ou scooters.

Située dans un quartier prisé, cette maison est en **bon état** et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Le stationnement extérieur devant la maison est toléré. Une opportunité rare à saisir sans tarder dans un environnement privilégié.