Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met potentie in Sleeuwijk

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in het geliefde Sleeuwijk, biedt een fantastische kans om uw droomhuis te creëren. Met een **woonoppervlakte van 62 m²** en een perceel eigen grond, is dit een ideale starterswoning of een project voor wie graag de handen uit de mouwen steekt.

**Indeling en interieur:** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal met meterkast, een separaat toilet, en een praktische trapkelderkast. De keuken is voorzien van een eenvoudig blok met gaskookplaat, oven en afzuigkap, en biedt toegang tot zowel de woonkamer als de achtertuin. De doorzonwoonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een vaste kast.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, allen voorzien van een laminaatvloer. Twee slaapkamers hebben een vaste kast, waarvan één ook een zijraam heeft. Een bergvliering met een nokhoogte van ca. 1.14 m is bereikbaar via een losse trap en herbergt de c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2014).

**Buitenruimte en kenmerken:** De woning beschikt over een voortuin, een zijtuin met **eigen oprit** voor parkeergelegenheid op eigen terrein, en een circa **14 meter diepe achtertuin** met veel privacy, georiënteerd op het noordoosten. In de achtertuin vindt u een vrijstaande stenen berging met elektra en een aangebouwde houten berging die aandacht behoeft. Het buitenschilderwerk en enkele kozijnen vereisen aandacht, en de woning vertoont scheefstand.

**Locatie en voorzieningen:** Gelegen in het groenrijke Sleeuwijk, nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het natuurgebied De Groesplaat ligt op korte afstand, en uitvalswegen richting Gorinchem, Breda en de A27 zijn snel bereikbaar. De woning is vermoedelijk gefundeerd op staal.