Opportunité unique à La Rochelle : Créez votre maison de rêve !

Découvrez ce **potentiel exceptionnel** dans un immeuble de caractère situé à La Rochelle, Nouvelle-Aquitaine. Avec une surface habitable de **170 m²** répartie sur deux niveaux, cette propriété offre un terrain de jeu idéal pour créer la maison de vos rêves, spacieuse, contemporaine et pleine de caractère.

Au rez-de-chaussée, environ **130 m²** de grands volumes vous attendent, incluant une pièce principale de 60 m² et deux pièces de 18 m² et 15 m² pouvant facilement être aménagées en chambres, chacune avec un accès extérieur. Une grande entrée et une pièce dédiée pour une salle de bains sont également présentes, avec des sanitaires indépendants déjà installés.

À l'étage, environ **40 m²** accessibles par un escalier hélicoïdal, découvrez une mezzanine, une petite pièce idéale pour un dressing ou un bureau, et une future grande chambre donnant sur une **terrasse privative exposée sud-ouest**.

Les extérieurs comprennent une cour avec portail automatique, offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité grâce à des bornes de recharge électrique. La propriété bénéficie également de la **climatisation réversible**, de la **fibre optique** et d'un câblage RJ45 complet.

**Rare sur le marché**, cette maison combine de beaux volumes, une distribution des pièces intéressante et une situation idéale. Ne laissez pas passer cette pépite et contactez-nous pour visiter et concrétiser votre projet immobilier.