Lichte maisonnette met tuin nabij Utrecht centrum

**UMA CASA CONFORMAR E LUMINOSA (APROX. 84 M2, CLASSE ENERGÉTICA B) COM 4 QUARTOS, JARDIM ENSOLARADO, ARMAZENEM E ACESSO NOS FUNDOS EM UMA LOCALIZAÇÃO AGRADÁVEL EM NOVO WELGELEGEN, A POUCOS MINUTOS DO CENTRO!** Esta casa aconchegante e bem cuidada está localizada em uma localização agradável e tranquila em Nieuw Welgelegen, de onde você pode chegar ao centro de bicicleta ou transporte público em 5 minutos. A casa faz parte de um complexo de apartamentos bem cuidado com uma Associação de Proprietários ativa e engajada. No entanto, a casa tem as características práticas que você encontra em uma casa familiar, unindo o melhor de dois mundos. Por exemplo, a casa tem sua própria entrada através do jardim da frente e um amplo andar de estar e um delicioso jardim ensolarado nos fundos com armazenamento e acesso nos fundos. No andar de cima, você pode encontrar três quartos e um banheiro, tornando esta casa adequada para casais (que trabalham) e famílias jovens.

A casa está localizada em uma rua com pouco tráfego de veículos, com principalmente tráfego local e estacionamento adequado. Além disso, há uma grande faixa verde e você tem vista para grupos de árvores maduras na frente, o que proporciona uma aparência agradável e verdejante.

Nos últimos anos, a casa tem sido habitada e mantida de forma impecável. Isso a torna uma ótima base para iniciantes e compradores que desejam uma casa com espaço ao ar livre em uma boa localização em Utrecht.

Na área, você encontrará diversas opções para suas compras diárias e poderá pegar o bonde para Nieuwegein ou Utrecht Centraal quase em frente à porta. Em parte devido ao período de construção relativamente recente, há um bom nível de isolamento, o que se reflete na classe energética favorável.

**SUSTENTABILIDADE & CLASSE ENERGÉTICA** A casa possui uma classificação energética B, válida até março de 2036. A casa está totalmente isolada e possui vidros duplos, exceto em algumas pequenas janelas basculantes.

**O ENTORNO** O bairro Nieuw Welgelegen foi construído nas décadas de 1980 e está localizado entre Transwijk e Oog in Al. O ponto de ônibus e bonde estão localizados no canto, as vias expressas A2 e A12 são facilmente acessíveis. Para suas compras diárias, vá para o centro comercial Nova ou Oog in Al. É agradável caminhar pelo Parque Oog in Al com uma pausa para o café no Landgoed in de Stad ou Buurten in de Fabriek e voltar pelo Muntgebouw. Ou pegue uma bicicleta, pois em 10 minutos você estará no movimentado centro com uma ampla variedade de restaurantes e lojas. As instalações esportivas, as escolas (internacionais) e a Estação Central também estão a uma curta distância de bicicleta.

**DISTRIBUIÇÃO & SERVIÇOS**

Térreo: Através do jardim da frente, você alcança a entrada privativa da casa. O corredor dá acesso ao banheiro separado, ao quadro elétrico e à escada para o primeiro andar. Há também um armário de armazenamento prático. A sala de estar está localizada na parte de trás e possui grandes janelas, o que proporciona uma iluminação agradável. O espaço oferece amplas oportunidades para criar uma área de estar confortável e uma ampla área de jantar. Da sala de estar, há acesso direto ao jardim ensolarado nos fundos. A cozinha aberta está localizada na frente da casa e é disposta em um formato prático em U. A cozinha possui vários eletrodomésticos embutidos e amplo espaço de trabalho e armazenamento.

Jardim: O grande jardim dos fundos é bem cuidado e oferece amplo espaço para desfrutar do ar livre. Graças à sua localização favorável no sudeste, sempre há um lugar agradável ao sol durante o dia. Na parte de trás do jardim, há um depósito separado e acesso nos fundos.

Primeiro andar: Através da escada, você alcança o corredor, que dá acesso a três quartos e ao banheiro. O quarto principal está localizado na parte de trás. O segundo quarto também é de bom tamanho e adequado como quarto completo. O terceiro quarto é ideal para uso como escritório, quarto de criança ou quarto de hóspedes. O banheiro é funcionalmente distribuído e possui um chuveiro, um armário de vaidade, um vaso sanitário e uma conexão para a máquina de lavar. Além disso, o primeiro andar abriga a caldeira.

**CARACTERÍSTICAS & PARTICULARIDADES** • Área útil aprox.: 84 m²; • Número de quartos: 4 (incluindo 3 quartos); • Ano de construção: 1988; • Água quente e aquecimento através de caldeira (2011); • Classe energética B, a casa está totalmente isolada; • Bem localizado em relação às vias expressas e a uma curta distância do centro e da estação central; • Jardim virado para o sudeste, garantindo um lugar ao sol e à sombra (jardim dos fundos com acesso nos fundos e depósito); • Estacionamento pago ou com licença na rua; • A Associação de Proprietários é ativa, as taxas de serviço são atualmente de € 160 por mês; • Disponibilidade a combinar.