Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Neubau provisionsfrei

Willkommen in dieser **hellen und modernen 2-Zimmer-Wohnung** im **Neubau** aus dem Jahr 2020, gelegen in der Miriam-Makeba-Gasse 5 im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im **1. Stock** und bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre **moderne Einbauküche**, die nahtlos in den Wohnbereich integriert ist und direkten Zugang zum **Balkon** bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Ein **Parkettboden** und eine angenehme **Fußbodenheizung** mittels Fernwärme schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die **elektrische Außenbeschattung** und die Wärmeschutzverglasung tragen zu niedrigen Energiekosten bei.

**Highlights der Wohnung und des Gebäudes:** * Voll ausgestattete Einbauküche * Balkon für entspannte Stunden * Parkettboden und Fußbodenheizung * Elektrische Außenbeschattung * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Fahrrad- und Kinderwagenräume * Optional Tiefgaragenstellplatz anmietbar

Die Lage im 22. Bezirk zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die **U2 Station Hardeggasse** ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine **sehr gute Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche **Grünflächen** und Spielplätze in der Umgebung laden zur Erholung ein und bieten ein angenehmes Wohnumfeld.