Opportunité Mixte : Commerce Actif et Logement Rénové à Flémalle

Découvrez cette **opportunité unique de propriété mixte** située sur la Chaussée de Ramioul à Flémalle, idéale pour les investisseurs.

Le bien comprend un espace commercial **actuellement exploité comme friterie**, garantissant un revenu locatif immédiat grâce à sa **forte visibilité** sur un axe passant. Cet espace est prêt à générer des revenus dès le premier jour.

L'unité résidentielle, accessible par une entrée séparée, offre environ **144 m² d'espace de vie lumineux**. Elle se compose d'un séjour ensoleillé, d'une cuisine fonctionnelle, de **deux chambres confortables** et d'une salle de douche moderne. Le sous-sol abrite des caves et une chaufferie, complété par une terrasse à l'arrière.

**Caractéristiques clés :** * Surface totale d'environ 170 m² * Installation électrique non conforme * Chauffage central au mazout * Double vitrage PVC * **18 panneaux photovoltaïques** * Performance énergétique (PEB) : E

Profitez d'un **avantage fiscal majeur** : 3% de droits d'enregistrement pour un premier achat de bien mixte (sous conditions). Une occasion rare d'acquérir un bien générant des revenus avec un potentiel de valorisation significatif. Prix : 235 000 EUR.