Mas de caractère avec piscine, proche d'Anduze

Superbe mas en pierre de caractère, idéalement situé à Saint-Sébastien d'Aigrefeuille, à proximité d'Anduze dans le Gard. Cette propriété d'exception, datant d'environ **1844**, offre une surface habitable de **242 m²** et dispose de **169 m²** d'annexes, incluant caves, garage et divers espaces.

L'intérieur du mas est réparti sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend trois pièces à rénover, une chaufferie et deux caves. Le rez-de-jardin, accessible indépendamment, abrite un local technique, un chalet en bois et un **garage spacieux de 60 m²**. Le niveau principal offre un salon traversant avec cheminée insert, une pièce de vie, une salle à manger, une cuisine aménagée, deux salles d'eau avec WC, et une buanderie. L'étage supérieur dévoile deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC, une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'une mezzanine. Le deuxième étage est couronné par une magnifique pièce de **45 m²** pouvant servir de chambre spacieuse.

La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de **1993 m²**, agrémenté d'essences méditerranéennes et d'une **piscine accueillante**. Les détails techniques incluent un chauffage central au fioul avec une chaudière De Dietrich de 2024, une cheminée insert, du double vitrage, des volets en bois, et une fosse septique conforme au dossier SPANC. La piscine mesure 13x8 avec filtration au chlore.

Situé dans un cadre paisible et recherché, ce mas bénéficie de la proximité des commodités et des charmes de la région Occitanie. La taxe foncière pour 2024 s'élève à 1934 euros. Une opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère alliant charme, confort et potentiel.