Energiezuinige gezinswoning met garage in Rijen

Ontdek deze ruime en energiezuinige gezinswoning, strategisch gelegen in het hart van Rijen. Met een **woonoppervlakte van 261 m²** en een perceel van **261 m²**, biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is in **2009 volledig gerenoveerd en uitgebouwd**, wat resulteert in een moderne en instapklare leefomgeving. Met een **energielabel A** en voorzieningen zoals een hybride warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming, is deze woning toekomstbestendig.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte natuurstenen vloer, vloerverwarming en designradiatoren. De royale living met een moderne open keuken is het hart van het huis, verrijkt door een kamerbrede, hoge raampartij met vier openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat in het plafond. De keuken is luxe uitgerust met Miele apparatuur en een marmeren werkblad. Een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een extra toilet, douche en dubbele wastafel completeert de begane grond. De eerste verdieping telt **vier ruime slaapkamers** en een vernieuwde badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een **royale zolder van circa 42 m²**, die eenvoudig kan worden omgevormd tot extra leefruimte.

**Voorzieningen:** - **Vier slaapkamers en twee badkamers** - Garage van circa **21 m²** met grote carport - **Hybride warmtepomp, 20 zonnepanelen** (2022) en vloerverwarming - Dakbedekking en isolatie vernieuwd in 2022 - Eigen parkeergelegenheid voor twee auto's plus een auto onder de carport - Beschutte achtertuin met overdekt terras en houtkachel

**Locatie:** Gelegen op een centrale locatie in Rijen, met het centrum, winkels, scholen en het NS-station op loop- of fietsafstand. Geniet van de nabijheid van groen, met natuurgebieden zoals Boswachterij Dorst en de Duiventoren voor recreatie. De directe verbindingen naar Tilburg en Breda maken dit een ideale uitvalsbasis.