Helle Maisonette-Wohnung mit moderner Einbauküche in Fürth

Willkommen in dieser außergewöhnlichen, hellen und modernen Maisonette-Wohnung im Herzen von Fürth-Süd. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses und bietet auf **111 m²** Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Offenes Wohnkonzept** Die Wohnung besticht durch ihr offenes Design ohne Zimmertüren. Im unteren Geschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine separate Küche mit einer **hochwertigen Einbauküche** und ein Arbeitszimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein schickes, innenliegendes Badezimmer. Für Ihren Komfort sorgen **Klimaanlage im Schlafzimmer und Bad** sowie elektrische Rollläden an den Dachfenstern für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Hochwertige Parkett-, Naturstein- und Granitböden unterstreichen den edlen Charakter.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Klimaanlage** im Schlafzimmer und Badezimmer * Hochwertige Einbauküche * Parkett-, Naturstein- und Granitböden * Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Elektrische Rollläden an Dachfenstern * Optionaler **PKW-Stellplatz** im Hof (30 €/Monat) * Möglichkeit zur Gartennutzung

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in Fürth-Süd mit exzellenter Anbindung nach Nürnberg und Herzogenaurach sowie zur Südwesttangente. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Hoher Freizeitwert durch den naheliegenden Main-Donau-Kanal und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind nur ca. 1,5 km entfernt.

**Wichtige Hinweise** Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles. Die Mindestmietdauer beträgt **2 Jahre**. Die Heizkosten und Stromkosten sind **nicht** in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten und müssen separat vom Mieter getragen werden. Der Winterdienst wird von den Mietern im Wechsel selbst durchgeführt.