Attraktive Maisonette-Wohnung mit Tiefgarage in Schweinfurt

Diese **sehr ansprechende und großzügige Maisonette-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zur Schweinfurter Innenstadt.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle, offene Wohnatmosphäre. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet sie durch bauliche Maßnahmen die Möglichkeit, zwei Schlafzimmer im Wohnbereich abzutrennen. Die Wohnung ist Teil einer Erbbaurechtsimmobilie mit einer Restlaufzeit von 35 Jahren und einem jährlichen Erbbauzins von **586,32 € (ca. 48,86 €/Monat)**.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich von ca. 35 m²**, der durch bodentiefe Fenster und Zugang zum Balkon bestens belichtet wird. Die **hochwertige Einbauküche** mit Bora-Abzug ist im Kaufpreis enthalten. Ein separates Gäste-WC und eine praktische Speisekammer ergänzen diese Ebene. Die obere Etage ist als Galerie gestaltet und beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres ausgebautes Zimmer mit Dachfenstern und eine abschließbare Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Balkon** (teilweise mit Glasüberdachung und elektrischer Markise) * **Hochwertige Einbauküche** mit Bora-Kochfeld und Abzug * Tageslicht-Gäste-WC * Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Galerie im Obergeschoss * Beleuchtete Abstellkammer * **Tiefgaragenstellplatz** * Kellerabteil * Treppenlift kann übernommen werden * Hausverwaltung und Hausmeisterservice

**Lage** Die Wohnung liegt im nordöstlichen Stadtteil von Schweinfurt, einer Stadt, die sich von einer Industriestadt zu einem technologisch relevanten Wirtschaftsstandort entwickelt hat. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bushaltestelle, Kindergärten und der Stadtbahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71 und A 7 macht Schweinfurt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt.