Charmante Maisonette in Erfurt: Ihr neues Zuhause mit Charakter!
Erfurt, Bundesrepublik Deutschland
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Descrição
Entdecken Sie diese einzigartige Maisonette-Wohnung in der Donaustraße 20 in Erfurt, eine Immobilie, die weit mehr als nur Wohnraum bietet. Auf **ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche** erstreckt sich ein flexibles Raumkonzept, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst.
Die untere Ebene empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer **hochwertig möblierten Küche** und einem Duschbad mit Fenster. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das charmante Dachstudio (ca. 35 m² Grundfläche) im Obergeschoss. Dieser vielseitige Raum eignet sich perfekt als Home-Office, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort und bietet sogar das Potenzial, in zwei separate Zimmer unterteilt zu werden, um das Raumkonzept zu einer 4-Raum-Wohnung zu erweitern.
Die Wohnung präsentiert sich in einem **gepflegten Zustand** und befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1963**. Die Beheizung erfolgt über das **Fernwärmenetz**, was niedrige Betriebskosten und Konformität mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sicherstellt. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt vor und sichert bei zukünftigen Modernisierungen zusätzliche Förderungen. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
**Besonders attraktiv sind die geringen monatlichen Kosten** von nur ca. 289,00 € Hausgeld. Die Lage in Erfurt, zwischen der historischen Andreasvorstadt und dem aufstrebenden Ilversgehofen, ist strategisch günstig. Die Universität, das Helios Klinikum, der Nordpark und die Magdeburger Allee sind fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 1 und 5) ist gegeben. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, viel Raum und eine Top-Lage zu einem fairen Preis zu erwerben.
Características
Todos os detalhes
Edifício
Comodidades
Localização
Localização
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Pontuação
Seeki Score
Qualidade da localização
87/100Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses · 2 visualizações
Atualizado em 28 de abril de 2026
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