Historische Maisonette mit Garten und Scheune in Loffenau

Entdecken Sie diese einzigartige **4-Zimmer-Maisonettewohnung** mit **eigenem Garten** und einer zusätzlichen Scheune, gelegen in einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1768** in Loffenau. Die Wohnung kombiniert auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine **Wohnfläche von ca. 128,6 m²**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer funktionalen Küche, einem Tageslichtbad, dem Elternschlafzimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer, das mit einem Schwedenofen für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei separate Toiletten. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, ideal für ein Homeoffice, als Hobbyraum oder Jugendzimmer.

**Ausstattung** * **Eigener Garten** für erholsame Stunden im Freien * Zusätzliche **Scheune** für viel Stauraum oder kreative Nutzung * **4 Außenstellplätze** für Ihre Fahrzeuge * **Schwedenofen** im Wohnzimmer * Bereits installierte **Wärmepumpe** und erneuerte Fenster für eine solide energetische Basis * Hohes Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen mit attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten (BEG, § 35c EStG)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Loffenau im Landkreis Rastatt. Die ruhige Lage, nahe dem Ortszentrum, bietet eine gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomischen Einrichtungen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt, die nächste Bahnstation etwa 4,7 Kilometer. Freizeitmöglichkeiten wie ein Wasserpark und ein Park sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahn ist ca. 14,2 Kilometer entfernt.